Urvicasa - Urbidom

URBIDOM Sp. z o.o es una empresa polaca perteneciente al grupo español Urvicasa.

Desde 2007 actuamos en el mercado inmobiliario de Poznań y zonas de influencia, desarrollando actividades de promoción, así como estudios de proyectos propios y para terceros. A lo largo de los últimos cuatro años hemos trabajado en varios proyectos de carácter residencial, comercial y de almacenes.

La empresa se especializa asimismo en prestar servicios de Project management y de Asesoría inmobiliaria.

En Polonia actuamos a través de la oficina local con sede en Poznań, una estructura altamente profesional y flexible, reforzada mediante una red de colaboradores de confianza que realizan sus tareas de acuerdo con nuestras normas y estándares.

Nuestra oferta siempre se basa en servicios plenamente personalizados y eficientes, que tienen en cuenta requisitos de nuestros clientes. Supervisamos todas las etapas y actividades relacionadas con la realización de servicios encargados.

Preparamos posibles alternativas de actuación y ofrecemos recomendaciones que faciliten la toma de decisiones. Nuestras acciones son siempre orientadas a maximizar el beneficio de nuestros contratantes.

En la actualidad prestamos los siguientes servicios:

Propuesta de los mejores modos del uso de inmueble o solar mediante:
- Actuaciones que eviten la devaluación del inmueble e incrementen su valor, mediante la rectificación de defectos físicos y legales y solicitud de condiciones más ventajosas.
- Asesoría en el ámbito de condiciones de edificabilidad y gestión de terreno, planes locales, permisos de obra, decisiones ambientales, de localización y permisos para trabajos de demolición y consultas con los gestores de redes.
- Vigilar que las decisiones administrativas expedidas sigan vigentes y no expiren con el paso de tiempo.
- Control de la influencia de la actividad de inversión desarrollada sobre la vigencia de las decisiones administrativas ya expedidas.
- Ayuda en eliminación de errores formales en las decisiones administrativas.
- Métodos de protección del inmueble ante su deterioro físico y pérdida de valor.
- Efectiva gestión y administración de inmuebles.
Ayuda en venta del solar o inmueble. El ámbito de este servicio abarca lo siguiente:
- Tasación del inmueble a base de los precios de mercado actuales.
- Tasación desde el punto de vista del promotor-comprador potencial (análisis retrospectivo de costes e ingresos).
- Plena supervisión de la transacción por parte del agente inmobiliario autorizado.
- Colaboración con red de agentes en el mercado local involucrados en la búsqueda de compradores o inversores para su inmueble.
Información sobre la situación actual en el mercado, valor de activos y posibilidades de su uso. El ámbito de este servicio engloba:
- Análisis de precios (solares, viviendas, oficinas y almacenes).
- Información y análisis de mercado- elaboración de informes sobre posibles cambios de precios, demanda y oferta, costes de construcción.
Plena gestión de proyectos de inversión. Servicios de Project management – desde el solar hasta la obra finalizada.
- Verificación de la documentación del proyecto y de permisos oficiales necesarios.
- Preparación del presupuesto previo de inversión.
- Preparación del informe de viabilidad comercial incluyendo análisis financiero del proyecto.
- Firma y negociación de contratos con proveedores clave de servicios (contratistas, arquitectos, tasadores, geodestas, inspectores de obra, agencias de publicidad, inmobiliarias, bufetes de abogados, notarías, etc.) a lo largo de la promoción.
- Preparación de informes, entre ellos: gestión de costes y tesorería, control de ventas y marketing.
- Dirigir asuntos administrativos de acuerdo con los procedimientos y normas legales.
Servicios en otras gestiones puntuales:
- Presupuestos de trabajos de obra, demolición y protección.
- Búsqueda de los mejores sub contratistas para los trabajos encargados, negociación, en su nombre de precios de los servicios encargados.
- Supervisión y control del correcto desarrollo de los trabajos y servicios encomendados.

A lo largo de los últimos tres años hemos trabajado con varios proyectos: residencial, comercial y de almacenes. Proyectos en los que hemos participado:

Wysogotowo Biznes Park (Wysogotowo, municipio de Tarnowo Podgórne) – preparación y gestión del proyecto.
Etapas: realización de estudios de mercado, creación del producto, búsqueda del inmueble adecuado, elección del arquitecto, consultas con el municipio y con proveedores de acometidas, conversiones de propiedad, obtención de la decisión ambiental, de la decisión sobre las condiciones de edificación, permiso de obra, supervisión del proyecto de concepto, de obra y ejecución, preparación del presupuesto del inversor, realización de procedimiento de oferta con los contratistas, optimización de los costes del proyecto, negociaciones con bancos, preparación de campaña de publicidad, elección de agencia de venta, gestión legal, preparación y negociación de contratos con los clientes y ejecutores.

Proyectos comerciales

Różany Skwer (Poznań, Wilda) – preparación y gestión del proyecto.
Etapas: realización de estudios de mercado, creación del producto, búsqueda del inmueble adecuado, elección del arquitecto, consultas con los proveedores de acometidas, obtención del permiso de cambio de las condiciones de edificabilidad, supervisión del proyecto arquitectónico, preparación del presupuesto de inversor, optimización de costes del proyecto, negociaciones con bancos, gestión legal.

Proyectos residenciales

Nowe Sady (Sady, municipio de Tarnowo Podgórne) – preparación y gestión del proyecto.
Etapas: realización de estudios de mercado, creación del producto, búsqueda del inmueble adecuado, elección del arquitecto, consultas con el municipio en el ámbito de asociación pública y legal, supervisión del proyecto de concepto, preparación del presupuesto del inversor. Realización de procedimientos, optimización de los costes, gestión legal.

Viviendas sociales